【收樓程序】新樓、二手舊樓收樓攻略：驗樓清單及注意事項一覽

無論是購買新盤還是舊樓收樓都要經過一連串繁複程序，下文將介紹一、二手樓的收樓程序及收樓前驗樓需要注意的事項，讓大家買到安樂窩之後能夠安枕無憂。

一手樓收樓程序

若是購買一手樓的話，收樓的程序主要是和發展商配合，以下是買新樓主要的收樓程序：

1. 等待發展商通知收樓或律師樓的收樓確認信
2. 完成買賣手續後與發展商預約日期收樓
3. 收樓當日辦理住戶登記手續及收取各項樓宇相關文件如設施說明書等
4. 收樓當日可同時進行驗樓，亦可於發展商指定執修期間再進行驗樓
5. 驗樓後向發展商提交需要執漏的項目
6. 發展商負責執漏，並預約業主再次進行驗收

一手樓收樓前驗樓注意事項

想要收樓後住得安樂舒適，收樓前一定要驗樓以確保物業質素符合預期，驗樓清單上的項目繁多，以下列出部份重點項目：

1. 造工：如雲石、傢俬、牆身等是否有瑕疵，特別是接駁位造工有否欠佳
2. 漏水：包括洗手盆、廁所後、假天花內水管或廚房鋅盤下是否有漏水問題
3. 空心磚：尤其是浴室一帶要檢查清楚，因為日後有機會帶來漏水問題
4. 露台或工作平台玻璃門：門能否關緊？會否滲風？下雨時會否漏水？

二手樓收樓程序

買二手樓和買新樓的收樓程序截然不同，以下為購買二手樓後的主要收樓程序：

1. 簽訂臨時買賣合約：當完成議價並確定購入單位之後，如買家現金流不足，便要與銀行商討按揭相關事宜，然後委託銀行名單上的律師樓簽訂「臨時買賣合約」和向賣家支付「細訂」
2. 辦理銀行按揭及簽署正式合約：買家用「臨時買賣合約」正式辦理銀行按揭，並在簽署「臨時買賣合約」約兩星期後簽署「正式買賣合約」和向賣家支付「大訂」
3. 交吉前驗樓：簽署合約後，買家可安排兩次驗樓，第一次的目的是供銀行估算價值，一般由銀行決定是否需要，第二次是確認單位與合約內容一致，例如單位電器及傢俬數目、結構等
4. 正式交吉：確認單位的狀況並完成交易手續之後，便可安排交樓

買二手樓收樓前驗樓注意事項

和完全沒有人住過的一手樓不同，二手樓往往已被居住或使用一段時間，在收樓前最好亦進行驗樓，以確保交吉順利。以下為要注意的事項，其中包括：

1. 執漏或維修費用由新業主負責：和買新樓不同，二手樓一般是以現況交收，所以就算單位有瑕疵，亦是由新買家負責維修。
2. 數清傢俬電器：一般而言，合約上會列明前業主在出售單位時會連同那些傢俬電器，若買家驗樓後發現與合約內容不符，可以向前業主追討。
3. 確保單位已準備「交吉」：如果在交樓前，單位內仍留有上一手業主的個人財物，即代表單位並未「交吉」。有關財物會阻礙物業擁有權，顯示該單位仍有意圖作個人用途，因此，法庭可判斷該單位為「未交吉」，買家可要求「踢契」，而賣家亦需退回訂金。

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